通州1號令來了！77億棚改，3村、4片區拆拆拆！

2024年1號房屋征收令來了！（通政房征字〔2024〕1、2、3、4號） 北京市通州區人民政府國有土地上房屋征收決定北京市通州區人民政府因公共利益的需要，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》（京政發〔2011〕27號）等規定，決定對通州區八里橋片區棚戶區改造項目一、二、三、四片區范圍內國有土地上非住宅房屋實施征收，國有土地使用權同時收回。一片區：八里橋市場生鮮賣場征收范圍為八里橋市場生鮮賣場所涉及的國有土地證（京通國用（2002出）字第020號）范圍內（不包含軌道交通22號線永順站規劃用地范圍）非住宅房屋及附屬物，詳見《通州區八里橋片區棚戶區改造項目一片區范圍內國有土地上非住宅房屋征收與補償方案》中附圖。二片區：八里橋市場家居賣場、鮮花綠植觀賞魚廳征收范圍為八里橋市場家居賣場、鮮花綠植觀賞魚廳等所涉及的國有土地證（京通國用（2002出）字第018號）及周邊范圍內（不包含軌道交通22號線永順站規劃用地范圍）的非住宅房屋及附屬物，詳見《通州區八里橋片區棚戶區改造項目二片區范圍內國有土地上非住宅房屋征收與補償方案》中附圖。三片區：八里橋市場建材市場、生鮮賣場征收范圍為八里橋市場建材市場、生鮮賣場等涉及的國有土地證（京通國用（2002出）字第017號）及周邊范圍內的非住宅房屋及附屬物，詳見《通州區八里橋片區棚戶區改造項目三片區范圍內國有土地上非住宅房屋征收與補償方案》中附圖。四片區：八里橋市場水果批發區、蔬菜配貨區、糧油調料廳、食品廳及八里橋市場辦公樓征收范圍為八里橋市場水果批發區、蔬菜配貨區、糧油調料廳、食品廳及八里橋市場辦公樓等涉及的國有土地證（京通國用（2002出）字第019號）及周邊范圍內的非住宅房屋及附屬物，詳見《通州區八里橋片區棚戶區改造項目四片區范圍內國有土地上非住宅房屋征收與補償方案》中附圖。北京市通州區人民政府房屋征收辦公室為房屋征收部門。北京市通州區房屋征收事務中心為實施單位，具體承擔房屋征收與補償工作。本項目依法選定北京友誠房地產土地資產評估有限公司為評估機構。征收補償簽約期限自2024年3月1日起至2024年3月10日止。房屋征收補償標準按《通州區八里橋片區棚戶區改造項目一、二、三、四片區范圍內國有土地上非住宅房屋征收與補償方案》執行。被征收人對本決定不服的，可在決定公告之日起60日內依法向北京市人民政府申請行政復議，也可在本決定公告之日起6個月內依法向北京市第四中級人民法院提起行政訴訟。項目現場聯系電話：18511441660據了解——通州區八里橋棚戶區改造項目規劃總用地面積為57.56 公頃（863畝），總建筑規模為 44.13 萬㎡。其中，經營性地塊建筑規模為37.22 萬㎡，其中二類居住用地 6.95 萬㎡、綜合性商業金融服務業用地 0.99 萬㎡，其他類多功能用地 29.28 萬㎡，公共服務設施 6.91 萬㎡。項目范圍：東至通惠北路，南至通惠河水環境治理二期工程北邊界，西至西馬莊園小區，北至通燕高速。八里橋棚改最早可以追溯至2016年，距離現在已經是6年前了，隨著今年地鐵平谷線確定改道八里橋市場東門，此處區域陡然升級為軌道交通微中心，沉寂5年之后，八里橋區域成為了土地上市的香餑餑！早前資料顯示：八里橋區域棚改總投資估算為81.1805億元，所需資金全部由北京市通州區住房保障事務中心籌措解決。其中征地、搬遷補償為77.7312億元！ 真是震撼性的大手筆啊！公示中的規劃實施方案據相關報道，未來八里橋片區的定位是高端金融區，將建成為大型城市公園和商業辦公娛樂一體的高端金融中心，承接CBD與運河商務區，成為一個濱河水系商務區。八里橋區域作為副中心空間結構一帶一軸重要組成部分，將會重現通惠河人文景觀風貌，同時建設金融財富坊、互聯創智坊、通惠河小鎮三大功能片區，通過加速資本金融運營機構集聚、打造互聯網+創新發展平臺，進一步增強板塊綜合功能，為國內外投資準備好先行條件，發揮出區位強勁的發展潛力，吸引大量人才入駐。關于“八里橋棚改”，2016年就曾啟動了相關的一期工程~ 早期資料顯示：八里橋棚戶區改造項目將涉及農（居）民約380戶，拆遷建筑面積約44.5萬平方米，已經完成的八里橋棚改一期騰退土地430.2畝，曾透露一期地塊將建設成為大型城市公園和商業辦公娛樂一體的高端金融中心。二期搬遷總占地面積約852.80畝，總建筑面積約32.08萬平方米。未來，通惠河將打造為集運動健身，藝術創意，互動娛樂，商務休閑，室外觀演于一體的國際化濱水景觀岸線。緊鄰通惠河的南岸地區，也將隨著平房區棚改的進行，完成整體形象提升！長橋映月景區（八里橋至京承鐵路橋）“帆”華盛世景區（京承鐵路橋至篩子莊橋）未來花園景區（篩子莊橋至通惠橋）期待！該項目，還涉及3村征地——1、永順鎮西馬莊村為實施通州區八里橋片區棚戶區改造項目，擬征收通州區永順鎮西馬莊村集體土地 6.5739公頃（98.6畝）。本項目位于通州區永順鎮西馬莊村，具體四至：東臨通惠北路，南臨通惠河水環境綜合治理二期工程，西臨西馬莊小區，北臨通燕高速。區片綜合地價標準為：30萬元/畝，總計人民幣 2958.21 萬元。區片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分組成，兩項分配比例按我市有關政策執行。本項目需將86名農村村民轉為非農業戶口，其中轉非勞動力12名：超轉人員72名：不滿 16周歲的未成年人16周歲以上正在接受義務教育和學歷教育的學生2名。人員安置補助費(社會保障費用)約 17160萬元。最終發生費用數額以人力社保部門和民政部門根據北京市相關標準核算為準，多退少補。由征地單位據實支付。2、永順鎮永順村本項目位于通州區永順鎮永順村，具體四至：東臨通惠北路，南臨通惠河水環境綜合治理二期工程，西臨西馬莊小區，北臨通燕高速。為實施通州區八里橋片區棚戶區改造項目，擬征收通州區永順鎮永順村集體土地 22.6181公頃（339.27畝）。區片綜合地價標準為：30萬元/畝，總計人民幣 10178.1萬元。區片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分組成，兩項分配比例按我市有關政策執行。本項目需將173名農村村民轉為非農業戶口，其中轉非勞動力50名：超轉人員114名：不滿 16周歲的未成年人及16 周歲以上正在接受義務教育和學歷教育的學生9名。人員安置補助費(社會保障費用)約 28720 萬元。最終發生費用數額以人力社保部門和民政部門根據北京市相關標準核算為準，多退少補。由征地單位據實支付。3、前坡上村為實施通州區八里橋片區棚戶區改造項目，擬征收通州區永順鎮前上坡村集體土地 0.7579 公頃（11.37畝），現就征地補償安置內容公告如下:本項目位于通州區永順鎮前上坡村，具體四至：東臨通惠北路，南臨通惠河水環境綜合治理二期工程，西臨西馬莊小區，北臨通燕高速。區片綜合地價標準為：30萬元/畝，總計人民幣 341.07 萬元。區片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分構成，兩項分配比例按我市有關政策執行。本項目需將22名農村村民轉為非農業戶口，其中轉非勞動力6名：超轉人員 16名：不滿16周歲的未成年人及16周歲以上正在接受義務教育和學歷教育的學生0名。人員安置補助費(社會保障費用)約 3980 萬元。最終發生費用數額以人力社保部門和民政部門根據北京市相關標準核算為準，多退少補。由征地單位據實支付。想了解更多通州以及環京、北三縣最新消息、投資置業，微信搜：通州事兒（微信ID：tzhnews）。覺得不錯，請點贊、在看↓ ↓ ↓